【48812】商场监测：2月一线租借商场供需剖析——疫情影响较大仅上海租金上涨

  2月，一线城市中仅上海挂牌租金环比上涨0.56%。受疫情及新年假期外来人口流出影响，深圳、广州挂牌租金跌幅相对显着，别离跌落2.7%、7.75%。一般新年后随同返城复工潮，将带动租借供需的回暖，而价格具有必定滞后性特征。

  分城市具体体现来看，自上一年7月以来，北京挂牌租金一向坚持100元/㎡/月水平相对高位，全体供需偏紧的大环境下，租金月度动摇较小。上海在阅历四季度挂牌租金上涨后，年头显着回落，1月和2月根本坚持在80元/㎡/月水平，回归至上一年三季度水平。

  深圳挂牌租金一向坚持80-85元/㎡/月区间，因为城市人口流动性较大，租金动摇显着。一起，2月受疫情及新年人口流出影响，需求转弱，租金回落。广州上一年挂牌租金坚持上涨趋势，三季度开端坚持在55元/㎡/月以上，受新年假期效应影响，租金从高位回落显着。

  2月，从一线城市各区域挂牌套均租金体现来看，全体相对平稳。上海11个区挂牌租金环比上涨，奉贤涨幅最高，达5.1%；北京海淀区涨幅最高，达3.5%；深圳仅三个区上涨，宝安涨幅最高，达2.3%；广州仅2个区挂牌租金环比上涨。

  2月，一线城市全体租借供需康复较好，环比均呈上涨的趋势；特别，租借需求热度上升均超越100%。比照剖析来看，全体需求热度康复好于租借挂牌供给增加，估计短期内，城市内的部分区域会出现某些特定的程度的供需不均衡。

  2月，北京全体租借供需康复较好。区域间供需散布相对来说比较安稳，通州、大兴及昌平的需求热度占比提高，而怀柔、通州的租借挂牌供给量环比上升较高。因为北京挂牌租金一向坚持在相对高位，导致部分租借需求外溢，密云、门头沟等远郊区域租借需求热度上升较快，短期供需偏紧。

  北京租借供需大多散布在在朝阳区，2月区域供需占比别离到达31%、24%。总的来看，2月各区域租借挂牌供给结构安稳，无显着改变。需求方面，通州、大兴及昌平的租借需求热度占比上升1.8%、1.5%、1%，区域内供需不均衡。

  租借挂牌供给方面，怀柔、通州环比上涨较高，别离为39.7%、38.5%；四个区域环比下降，密云、门头沟下降超10%。租借需求热度方面，全体需求热度康复较好，密云、门头沟热度最高，别离为89%、95%。

  全体来看，各城市中低价格段需求热度占比高于挂牌供给占比，而偏中高价格段挂牌供给占比大于需求热度占比。2月，中低价格段需求热度环比上升，北上深2000元/套/月以下需求热度上升5%-8%，而广州1500元/套/月以下需求热度上升12%。

  北京租借挂牌供给6000元/套/月以下占比为62.4%，而6000元/套/月以下需求热度占比达84.4%；特别4000元/套/月以下需求热度占比大于供给。上海租借挂牌供给6000元/套/月以下占比为74%，而4000元/套/月以下需求热度占比达78.6%，2500元/套/月以下需求热度占比约56%。

  一线室挂牌供给占比超40%。需求方面，上海、广州关于1室需求热度占比挨近60%，大幅高于挂牌供给占比；北京、深圳关于2室需求热度占比超30%。

  2月，北京、深圳和广州关于1室供需均呈环比上升，特别广深1室供需环比提高较大，其它户型供需环比下降；上海出现相反趋势。

  一线城市租借挂牌供给和需求以精装饰为主，占比在70%-80%间，其次为精装。2月，各城市装饰房源挂牌供给结构环比改变不大，而关于精装和豪装的需求热度环比下降，关于精装房源需求热度上升。特别，北京、上海的数据改变更显着。跟着城市租金水平的上涨，精装房源的性价比更高。